常见问题

1、西班牙买房在什么地点？
答：主要地区在首都马德里，第三大城市巴伦西亚，旅游胜地马拉加。

2、购房户型是什么？
答：有公寓房，联体别墅，独栋别墅和庄园以及商用写字间和商铺，面筋从60到700平米不等。平均价格为1至1.5万每平方米。

3、购房能否分期付款，贷款？
答：其中的一个西方地产公司的项目可以确保获得贷款，其他的要审核贷款人的还款能力，最低首付20%，最高首付50%，贷款利息约为3.5%

4、房子产权会不会有年限限制？
答：不会，是永久居住年限

5、买房移民可以不可买二手房，有没有最低买房要求？
答：可以的，购买二手房一样可以享受购买新房的待遇，没有最低购房费用要求，目前最便宜的房产价格为人民币
80万左右，大约，60多平米，一室一厅的精装房

6、房子的装修费用是多少，可不可以自己装修？
答：房子都是装修好的，不必重新装修，如果你觉得有重新装修的必要，那么当然可以。

7、房子的具体位置在哪里，是郊区还是市区？交通如何？周围有没有医院，学校等？
答：不同位置的房子都有，交通及配套设施都有。

8、有没有物业费和地税费？
答：有，通常标准为通常情况下为100平米每年物业费和地税费约为400欧元。

9、房产证多久才能拿到？
答：到西班牙银行完成全额付款手续后即可获得房产证。

10、购房需要什么资料？
答：不需要特别的资料，提供个人的身份证明如护照即可。

11、 我在西班牙购房，入住的一年内，发现房子有破损或质量问题，可否挑换或找谁维修？
答：所有房屋都有结构和质量保险，如果出现问题，由保险公司承担所有费用。

12.  我在西班牙生活的第一年，可否雇佣保姆？
答：完全可以。

13.  购房移民是指我只要在西班牙买了房子就可以申请移民还是说我必须在指定的地区或
者是指定的某个房产的房子才可以？
答：如果委托我们申请移民，必须购买我们推荐的房产才可以帮助你 100%获得移民签证。

14.  有没有类似中国的契税、维修基金之类的费用？
答：有。约为房价的 10%

15.  移民成功后房子可以卖吗？
答：可以卖。不过续签时需要有房子。

16.  多层的停车位问题，停车位是租还是买？还是已经包含在房款里了？
答：大部分购买的房子是赠送有停车位。

17. 买完房子后我和我的家人是否能够一起过去居住？
 答：当然可以！移民是以家庭为单位的，子女未婚就可以一起申请，年龄目前没有特别限制，还可以申请父母一同定居。

18.  我和我的家人过去是否都能获得绿卡？
答：完全可以！

19.  在西班牙买了房子，我本人是否必须呆在西班牙呢？
答：目前要求申请人每年必须居住半年。如果家庭成员有的满足不了，他本人可以申请长期
商务签证而无需每年累积住满半年，等到本人可以居住时再转为居留签证；如果需要，我们
的律师也可以针对你的情况，找到合适的方式帮助你解决居住的问题。

20.  获得的绿卡是 1 年的，然后再续签 2 年，期满再续签 2 年；5 年后获得 5 年永居签证，
续签需要什么条件？这 5 年我需要缴税吗？
答:  登录时就有居民身份了，没有收入就无需缴税；续签的条件是在西班牙有住房和银行账
户有不低于 5 万欧元的现金（全家 3 人要求,人口增加需要相应增加存款）。

21.  西班牙生活一年的最低消费大概是多少？
答：   全家 3 人每年约 1 万欧元

22.购房成功后是否绿卡就可以发放？
答：事实上，瓦伦西亚项目和西方地产公司项目，绿卡是在购房之前获得的，开始只是支付
购房定金，在绿卡批准后才需要缴纳全部房款，办理过户手续。马拉北亚项目需要支付全款
购买后获得居留签证。

23.是不是从我获得居留证踏入西班牙起，就拥有了公民的福利待遇？
答：拥有除了公民权拥有的选举权和被选举权之外的所有待遇，福利待遇和当地人一样，比
如免费医疗，免费读书。

24 移民到西班牙是否有类似身份证的证件，是获得居留证时有还是十年后入籍才有？
答：入境后到相关机构办理领取居留证，是一个带有你本人照片和指纹的卡；十年后可以申
请获得西班牙护照。

25 如果我拿到了西班牙绿卡我们是否可以担保父母团聚？
答：当然可以。如果你愿意，开始也可以一起为你父母申请，具体情况需要我们的律师做个
评估。

26 我所购买房产的城市的气候怎样？那里人的饮食习惯是什么？
答：地中海气候，类似昆明气候。由于西班牙三面环海，加上是斗牛王国，那里人以各种海
鲜和牛肉为主食，而且还有美味的塔巴小吃。瓦伦西亚是海滨城市，冬天气温不低于 8 度，
夏天气温不高于 30 度，夜间气温 22 度左右。马拉贝亚是西班牙度假胜地，相当于中国的
三亚，但气候比三亚舒适。

27.  西班牙的交通规则跟中国有什么不同?国内驾照怎么转成那边的驾照？
答：基本相同，也是靠右行驶。可以用国内驾照公证后开车，但最终还要考取当地驾照。

28.  我可以在当地工作吗？
不可以。我们申请的是非工作居留，所以不可以去找工作，但 1 年后可以自己申请开办。