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在葡萄牙
,里斯本及南部的阿尔加维地区是目前中国买家最喜欢入市的区域。其中,里斯本在售的物业以洋房为主,一手、二手均有,但以一手居多;在里斯本郊区的豪宅集中地卡斯凯斯地区,则以别墅产品为主,且有不少的一手产品。在位于葡萄牙最南部的海滨度假胜地阿尔加维地区,一些度假村则提供“分时度假”型的酒店式公寓,配齐所有家私电器和物业管理服务,带租约发售,每年提供5%的返租回报。
 
      
据了解,想买房移民兼出租的投资客不妨多留意总价较低的房屋,这些房屋比较容易成功放租,基本上租金回报率有4%左右。而且,“黄金居留许可”并没有限制买家买多少套房屋。
 
需求1:“组合型”投资,凑够移民总额又能收租
推荐:小户型或上城区“赌王”大盘
想出租 最好找小户型
 
      
在里斯本
,一些小区型物业也比较受市场的欢迎,而且对于中国人而言,买一手的小区物业更是省心省力,减少了被中介抬价的麻烦。
 
      
像位处里斯本北部上城区的葡京濠珀,是在1984年就开始规划,可容纳65000个居民的大型小区开发项目,为里斯本市政府及澳门娱乐控股有限公司之附属公司 (SGAL)联合发展的超大型项目。公寓里配备了通过智能手机即可一键掌控的高科技家居智能安全系统以及采用欧洲GROHE及BOSCH等一线高端品牌的家具家电。
 
      
该盘户型设计方正,可满足“50万欧元置业”的两房到四房单位面积是127~220平方米。
 
需求2:追求省心省力和享受型的投资者
推荐:提供稳定租金回报的度假公寓
南部度假屋:5%租金回报
 
      
在距离里斯本两个半小时车程的南部度假胜地阿尔加维,有着著名的阳光海滩,一到夏天就吸引众多欧洲国家的游客来此度假,度假村生意能持续红火半年。松树崖度假区Pine Cliffs,最近也成为中国人置业的热门之地。
 
      
在这里,你会发现,虽然是一个度假型小区,并没有太多的长住客,但由于有喜达屋的全权严谨管理,加上楼盘本身的发展商也是葡萄牙的上市公司,因此,强强联手之下,整个小区给人一种五星级酒店般的舒适。据该项目的董事长介绍,在金融危机后葡萄牙楼价全面呈现下跌的大环境下,Pine Cliffs的楼价却罕有地从2008年至今有7.5%的升幅。尽管这一数字对内地一线城市的买家而言只不过是小case,不过,轻微的增幅起码表明了其价格的稳定性。并令该盘备受内地买家的关注。
 
      
该盘目前推出的公寓产品全部以带返租回报的形式发售,配备了家具、家电及全屋的精装修。该盘的优势还体现在返租回报上,5年内,开发商提供楼价5%的租金回报,且在这5年内,免收管理费,业主每年还可有7天在此度假的体验。
 
      
走进这些样板房,最大感受就是仿如进了超五星的酒店一般,大到家私电器,小到毛巾,甚至是厨房的刀具都一一齐备,而且是严格地按照五星级的酒店标准进行配备,只要你拎着换洗的衣服,就能入住其中,且可以随意在此煮食。
 
      
据介绍,三房度假屋最吸引申请“黄金居留许可”的买家,恰好是门槛价的两倍,可同时达成两个家庭的移民愿望。
 
里斯本近郊别墅:豪客最爱

 
      
在里斯本近郊豪宅区卡斯凯斯,也有不少与Pine Cliffs相类似的度假物业,同样吸引了内地买家。记者参观了一套刚被一西安豪客买下的庄园式别墅。整套别墅占地达2000平方米以上,整栋楼宇地上两层、地下一层,地下室内舞厅、影音室等娱乐设施一应俱全,厨房设备都有八成新,就连楼梯的扶手也是簇新的。
 
      
在卡斯凯斯,有不少内地买家都喜欢在此购买别墅,因为这一区域距离里斯本仅15分钟车程,一些楼龄较长的联排别墅价格也相当实惠。该区域自今年4月以来有30多名中国买家在此置业。
 
自住型买家,打算陪小孩读书定居里斯本
推荐:里斯本学区房、世博区中小户型
 
      
目前葡萄牙的住宅行情已经开始呈现上涨的态势。这主要集中在里斯本,大约占了市场总额的70%,再就是南部的阿尔加维地区。有数据显示,自从开通了购房移民后的几个月内,里斯本的房价已经上涨了10%左右。对自住型的买家,一般推荐一些周边环境好、配套设施完善的房子。例如本菲卡的学区房,世博区以及使馆区周边的房屋、上城区的大型小区等。
 
      
目前,世博区的房屋是以实用面积计算,并非是我们惯用的建筑面积。同时,在里斯本,不管是新房还是二手房,都是以精装修的形式发售,即便是楼龄超过了数十年甚至是100年的二手楼,在转手时其装修也大多相当新净甚至是刚装修完,而且大多还带有厨房设备、电器、收纳空间等,接手者基本上都可以拎包入住。
 
      
世博区的房子与里斯本老城区房子最大的不同在于,建筑的立面风格更为现代简洁,而且楼宇的高度也有所提高,有不少7~10层左右的现代建筑,也有少量的十多层高带有玻璃幕墙的高层,而不再是3~5层的欧式小洋房。

 

 

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